Lorsque je rencontres mes clients, lors des formations ou bien pendant les seances de coaching, il y a toujours des questions qui reviennent beaucoup plus souvent que les autres, au sujet de l’investissement immobilier :

Peut-on réellement devenir rentier immobilier, autrement dit vivre de l’immobilier ?

Est-ce -possible en quelques années seulement, même en partant de zéro ?

Si c’est réellement possible, pourquoi personne (ou presque) n’en parle, ou ne
le fait ?

Il est fort probable qu’à vous aussi, l’une de ces questions vous soit venue à l’esprit. Il n’y a, à mon sens, qu’une seule raison pour laquelle tant de personnes doutent du fait que l’on puisse réellement devenir rentier immobilier, même en partant de zéro, et en seulement quelques années. Cette raison tient en un seul mot : ÉDUCATION

Où est-ce que je veux en venir en vous racontant tout cela ?

Bien que l'investissement immobilier ne soit pas "très compliqué" en soi, avoir un bon état d'esprit vous emmènera certainement loin. Ceci est vrai pour tout.

si vous voulez entreprendre et que vous n'y croyez pas à ce que vos êtes entrain de faire, ou que vous entretenez toutes sortes de pensées limitatives. je peux vous garantir que ça ne marchera pas. Avoir un bon Mindset est crucial pour votre vie d'investisseur.

Henry Ford Avait dit un jour :

"Que vous pensiez être capable ou ne pas être capable, dans les deux cas, vous avez raison."

La toute première chose que vous devez faire, avant même d’apprendre à investir dans l’immobilier, c'est de trouver votre « pourquoi ».Je vous invite à réellement prendre le temps de répondre à ces quelques questions :

• Pourquoi voulez-vous faire quelque chose ?
• Quelle est la raison qui vous motive à investir dans l'immobilier ?
• Quelle est la raison qui vous motive à dégager plus de revenus, des revenus
     complémentaires et alternatifs ?
• Pourquoi voulez-vous atteindre la liberté financière ?

Si je vous demande de faire cet exercice, c’est parce que je tiens à attirer votre attention sur un élément capital : la liberté financière n'est absolument pas une fin en soi.

Dans cette leçon je vous explique selon moi, comment faire partie de la minorité qui réussit dans l'immobilier. Nous allons voir ensemble les points ci-dessous :

• Les idées reçues
• Louer ou acheter sa résidence principale : le surcoût des propriétaires
• Où est-ce que je veux en venir ?
• Pour terminer : louer ou acheter sa résidence principale ?
• Deuxième problème de la résidence principale : l’endettement maximum.

Je suis désolé pour les personnes qui ont acheté un programme de défiscalisation, mais je suis formel là-dessus : je ne connais encore personne qui ait véritablement gagné de l’argent en achetant un bien immobilier sous ce type de programme.

un programme de défiscalisation est rarement une bonne affaire. D’une façon générale, sachez que tout ce qui nécessite de la publicité en masse ne vous fera pas gagner d’argent. La seule personne que vous enrichirez sera le promoteur qui vend ce programme.

D’ailleurs, c’est aussi valable pour toute autre forme de placement financier. Un bon
investissement n’a pas besoin que l’on communique dessus par tous les moyens possibles, au contraire ! Plus cela semble facile, plus vous devez partir en courant !

Arrivé(e) à ce stade de la formation, je pense que vous voyez déjà les choses différemment. J’espère, en tous cas, que vous avez compris que ce n’est pas en écoutant les conseils de tout le monde que vous deviendrez un(e) investisseur à succès.

Félicitations ! Vous avez déjà parcouru plus de chemin que la plupart des personnes de votre entourage ! Nous venons de voir la théorie qui accompagne l’investissement immobilier. Maintenant, avant que nous n’entrions dans le vif du sujet, je me permets de vous donner une dernière recommandation :

1) Commencer par investir plutôt qu’acheter votre résidence principale,
2) Garder vos dépenses aussi basses que possible pour maximiser votre capacité
    d’emprunt,
3) Investir dans un bien immobilier qui vous rapporte un bénéfice (cash-flow) positif tous les mois, pour pouvoir augmenter votre capacité d’emprunt et réinvestir,
4) Ne surtout pas acheter de programme de défiscalisation,*

Si vous êtes toujours décidé(e) à investir, il y a de fortes chances pour que vous songiez à vous mettre en quête d’un « petit » investissement, pour commencer : une place de parking ou un studio, que vous allez exploiter vide (en location nue).

Même si c’est mieux que de ne rien faire, je suis au regret de vous annoncer que ce n’est pas ça qui vous aidera à vous créer une vraie rente en quelques mois. C'est ce que nous allons voir dans cette leçon.

Avant de mettre votre bien en location posez-vous la question suivante : Est-ce que je pourrais moi-même vivre dans ce logement ? C'est capital pour votre business immobilier d'offrir à vos clients des produits de qualité. Ceci est valable pour n'importe quel business. Un client satisfait est un client qui revient et qui devient votre ambassadeur. Changez votre façon de faire les choses !

• L’immeuble de rapport : la base de la voie rapide
• Les 3 leviers qui rendent cette stratégie si puissante.

• Idée reçue numéro 1 : repensez le risque !
• Idée reçue numéro 2 : la location courte durée est plus risquée que la location
  à l’année !
• Idée reçue numéro 3 : les dépenses de fonctionnement sont importantes sur
  un immeuble.

Dans les précédents chapitres, nous avons vu que la seule stratégie qui vous permet
réellement de vous constituer un patrimoine immobilier important, sans y passer des années, et sans multiplier les achats, est de vous tourner vers les immeubles de rapport.

Ensuite, je vous ai montré que les modes d’exploitation à hauts rendements, notamment la location de courte durée, vous permettent d’obtenir des niveaux de loyers tellement importants que vous pouvez remplacer un salaire moyen par des revenus locatifs avec un seul achat.

Puis, contrairement à une idée fortement ancrée dans l’inconscient collectif, nous avons vu qu’investir dans un immeuble de rapport était moins risqué qu’acheter un appartement. En effet, vous diluez le risque sur plusieurs unités locatives, ce qui vous permet d’être moins exposé aux aléas des vides locatifs ou des impayés de loyers. Tout cela est bien joli en théorie, mais comment faire, concrètement, pour s’offrir un immeuble de rapport ?

Si vous décidez d’investir dans l’immobilier (ou de vous lancer dans tout projet entrepreneurial, d’une façon générale), vous allez forcément rencontrer des personnes qui vont essayer de vous freiner et de vous faire renoncer à votre idée. D’ailleurs, si vous avez déjà investi dans l’immobilier, c’est certainement une problématique vous avez rencontrée.

• Quels sont les comportements que vous pouvez rencontrer ?
• Les personnes qui nous aiment et qui ont peur pour nous
• Les personnes qui ne veulent pas vous voir réussir

Dans cette leçon je vous axplique par où vous devez commencer, selon moi.

• Qu’est-ce que se payer en premier ?
• De quel montant faut-il se payer ?
• Frugalité = privation et vie triste ?

Tout ce que vous avez appris dans ce cours ne  restera que de l’information tant que vous ne passerez pas à l’action. De la même façon que l’immobilier a complètement changé ma vie et m’a permis de ne plus dépendre de mon travail, j’espère sincèrement vous avoir motivé à réaliser votre premier investissement locatif et à vous mettre ainsi sur le chemin de l’indépendance financière.

Si je devais vous donner un dernier conseil : ne restez pas trop longtemps à réfléchir, croyez-en vous et passez à l’action !

Pour vous remercier d'avoir suivi ce cours je vous offre en  BONUS  mon livre  ( La voie rapide vers la liberté financière)  Que vous pouvez télécharger gratuitement à la fin de la dernière leçon.

À votre réussite,